Этапы приобретения загородной недвижимости

31 марта 2012 - Тетерев Михаил
article56.jpg

Необходимо определиться с ориентировочной стоимостью дома. Для этого можно самостоятельно обработать интернет-ресурсы и многочисленные журналы и газеты объявлений, или обратиться к риэлтору. Среди многочисленных вариантов вы выберете тот, который оптимально подойдет вам, по характеристикам и цене.

Осмотр понравившегося загородного дома.
Несмотря на заверения радушных хозяев, все же, со всей тщательностью осмотрите жилье. Лучше всего это делать весной, вы, наверняка, своими глазами увидите, насколько хороша гидроизоляция фундамента, и не затоплен ли в доме подвал. При осмотре обращайте внимание на состояние коммуникаций и наличие трещин в фундаменте. Не будет лишним попросить хозяев дать прочитать в их присутствии документы на дом. Особое внимание следует уделить свидетельству о государственной регистрации права собственности на землю и на строение, разрешению на строительство и акту о введении дома в эксплуатацию. Нужно обратить внимание, соответствует ли площадь, указанная в документах, реальной площади надела, а у соседей поинтересоваться, не существует ли между ними и хозяевами дома межевых споров. В случае, если дом вам понравился, и к документам претензий нет – пришло время поторговаться!
Если не хватает денег на покупку загородного дома, можно купить участок с недостроенным домом, или купить земельный участок, а затем со временем построить дом.

Внесение аванса.
Если вам очень понравился дом, и вы твердо решили купить его, продавец вправе потребовать от вас некоторую сумму аванса. Для правильного оформления денежный аванс оформляется как договор-задаток, в котором прописываются все сведения о строении, его стоимости, сроках перехода прав владения к новому хозяину, и оговаривается, что произойдет с авансом в случае, если сделка не удастся.

Подготовка к сделке.
Как только продавец получил аванс, он начинает подготовку документов. Покупатель с помощью риэлтора должен проверить их подлинность и правильность.
В пакете документов для свершения сделки должны быть собраны:
свидетельство на дом и землю, кадастровый план участка, справка о нормативной стоимости участка из земельного комитета, справка из БТИ, согласие супругов на продажу недвижимости, заверенное у нотариуса. Чтобы избежать межевых споров, нужно подписать с соседями протокол согласования границ.

Сделка.
Так как операции с загородной недвижимостью – процесс довольно кропотливый и очень ответственный, ведь операции проводятся сразу с двумя объектами – с землей и строениями на ней, то и осуществляется договор купли-продажи со всей строгостью. Договор составляется в письменной форме, проходит регистрацию у нотариуса, а затем передается на регистрацию в государственную регистрационную службу.

Рейтинг: 0 Голосов: 0 1321 просмотр
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!