Deprecated: mysql_connect(): The mysql extension is deprecated and will be removed in the future: use mysqli or PDO instead in /home/prezeden/public_html/core/classes/db.class.php on line 28

Strict Standards: Declaration of p_morecontent::execute() should be compatible with cmsPlugin::execute() in /home/prezeden/public_html/plugins/p_morecontent/plugin.php on line 116

Покупка дома или дачи

30 марта 2012 - Тетерев Михаил
article57.jpg

Весна и лето одарят вас своими щедрыми дарами – ароматными букетами цветов, вкусными плодами из сада и возможностью проявить себя настоящим хозяином и садоводом-любителем.
Покупка загородного дома значительно отличается от покупки квартиры. В этом случае мало знать местоположение жилища, примерную площадь и стоимость, здесь очень важны детали. Какие? О них и пойдет речь дальше.
Существенным отличием дома от квартиры является то, что на территории земельного участка господствует право индивидуального строительства, в то время как в квартирах строительство подчинено единым градостроительным принципам, и, как вариант вольнодумства, может рассматриваться лишь перепланировка жилья, согласованная и зарегистрированная в БТИ. В своих домах множество строений стоит без соответствующих документов ввода в эксплуатацию.
Очень часто при покупке дома приходится сталкиваться с такой проблемой – оказывается, что продавцы в свое время нарушили границы с соседями, то есть совершили самозахват, из-за чего надел участка и площадь, отмеченные в документах, значительно отличаются. А еще худшей ситуацией оказывается, что на захваченной территории построены жилые постройки, например, дом или гараж.
Возможно, в ходе знакомства с документами окажется, что соседи по-свойски договорились обменяться земельными участками или частями участков.
При покупке земельного участка и дома обращайте внимание на планировку, так как это очень важно для рационального использования площади.
Как правило, в своих домах электричество, водоснабжение и газ являются магистральными. Правда, возможно автономное использование газа (баллоны), воды (колодец с насосом) и канализации (выгребная яма). Если вы решили усовершенствовать систему коммуникаций, обратите внимание, что сроки согласования проектов займут около полугода.
До подписания договора наведите справки, не является ли земельный участок местом пролегания магистральных кабелей или коммуникаций, и не является ли он долевой собственностью.
Обязательно узнайте все об экологической безопасности объекта: близость водоемов, свалок, мусороперерабатывающих предприятий, хранилищ отходов химического производства.
Проконсультируйтесь на счет перспективного планирования данной местности. Вполне может случиться так, что готовится проект по строительству промышленного комплекса или дороги в том месте, где вы планируете купить недвижимость.
 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 1218 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!